Quiz 9 januari 2025
Uitslag
Vraag 1/4
Een huurder is verplicht om dringende werkzaamheden te accepteren en daar medewerking toe te verlenen.
Wat is geen voorbeeld van dringende werkzaamheden?
Wat is geen voorbeeld van dringende werkzaamheden?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Dringende werkzaamheden (artikel 7:220 lid 1 BW) zijn werkzaamheden die niet zonder nadeel voor de huurder kunnen worden uitgesteld tot na het einde van de huurovereenkomst. Hieronder vallen niet alleen reparaties maar ook planmatig onderhoud.
Verduurzaming (isolatie) valt onder renovatie omdat sprake is van een verandering of toevoeging. Dringende werkzaamheden moet de huurder gedogen. Voor renovatie geldt dit ook, mits aan de huurder schriftelijk een redelijk voorstel is gedaan.
Verduurzaming (isolatie) valt onder renovatie omdat sprake is van een verandering of toevoeging. Dringende werkzaamheden moet de huurder gedogen. Voor renovatie geldt dit ook, mits aan de huurder schriftelijk een redelijk voorstel is gedaan.
Kies een antwoord.
Vraag 2/4
Stelling: De huurder heeft recht op de wettelijke verhuiskostenvergoeding als hij vanwege de vervanging van zijn badkamer, keuken, toilet en funderingsherstel zijn woning moet verlaten.
Waar of niet waar?
Waar of niet waar?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Het is niet waar.
Vervanging van de badkamer, keuken, toilet ziet op de uitvoering van dringende werkzaamheden. Dat geldt ook voor funderingsherstel.
De verhuiskostenvergoeding is alleen verschuldigd als de huurder vanwege renovatie niet in de woning kan blijven wonen. De vervanging van onderdelen in de woning vanwege onderhoud betreft geen renovatie,
Vervanging van de badkamer, keuken, toilet ziet op de uitvoering van dringende werkzaamheden. Dat geldt ook voor funderingsherstel.
De verhuiskostenvergoeding is alleen verschuldigd als de huurder vanwege renovatie niet in de woning kan blijven wonen. De vervanging van onderdelen in de woning vanwege onderhoud betreft geen renovatie,
Kies een antwoord.
Vraag 3/4
Stelling: Als een complex woningen gesloopt moet worden, moet eerst 70% van de huurders hiermee instemmen
Waar of niet waar?
Waar of niet waar?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Het is niet waar.
De zogenaamde ‘70% regeling’ geldt alleen bij een complexmatige renovatie van tenminste 10 woningen die een bouwkundige eenheid vormen. Voor sloop moeten alle bewoners uiteindelijk instemmen want de huurovereenkomst wordt beëindigd.
Wel wordt soms een draagvlak enquête gehouden onder de bewoners om te peilen hoe de vlag erbij staat.
De zogenaamde ‘70% regeling’ geldt alleen bij een complexmatige renovatie van tenminste 10 woningen die een bouwkundige eenheid vormen. Voor sloop moeten alle bewoners uiteindelijk instemmen want de huurovereenkomst wordt beëindigd.
Wel wordt soms een draagvlak enquête gehouden onder de bewoners om te peilen hoe de vlag erbij staat.
Kies een antwoord.
Vraag 4/4
Woningbouwvereniging Slot heeft een huurovereenkomst gesloten met mevrouw de Vries. Voorafgaand aan de huurovereenkomst heeft mevrouw De Vries een positieve verhuurdersverklaring toegestuurd.
Een woonconsulent, die mevrouw De Vries nog van haar vorige werkkring kent, komt er na enige tijd achter dat het logo van de verhuurder en de handtekening van de verhuurder vervalst zijn. Inmiddels woont mevrouw De Vries twee maanden in de woning.
Wat kan de woningbouwvereniging doen?
Een woonconsulent, die mevrouw De Vries nog van haar vorige werkkring kent, komt er na enige tijd achter dat het logo van de verhuurder en de handtekening van de verhuurder vervalst zijn. Inmiddels woont mevrouw De Vries twee maanden in de woning.
Wat kan de woningbouwvereniging doen?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Als de huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst gebruik heeft gemaakt van een vervalste verhuurdersverklaring, dan kan de huurovereenkomst door de verhuurder kort gezegd buiten de rechter om vernietigd worden op grond van dwaling (artikel 6:228 BW).
Het is namelijk aannemelijk dat de woningbouwvereniging de huurovereenkomst niet of in elk geval niet op dezelfde voorwaarden zou zijn aangegaan als mevrouw De Vries de juiste informatie had verstrekt. De huurovereenkomst is dus onder invloed van dwaling aan de kant van de woningbouwvereniging aangegaan. Ook kan sprake zijn van bedrog wat eveneens een reden is voor vernietiging (artikel 3:44 BW).
Vernietiging van de huurovereenkomst kan ook achteraf door het versturen van een (aangetekende!) brief. Als mevrouw De Vries de woning vervolgens niet ontruimt, moet de ontruiming uiteraard nog wel bij de rechter gevorderd worden.
Het is namelijk aannemelijk dat de woningbouwvereniging de huurovereenkomst niet of in elk geval niet op dezelfde voorwaarden zou zijn aangegaan als mevrouw De Vries de juiste informatie had verstrekt. De huurovereenkomst is dus onder invloed van dwaling aan de kant van de woningbouwvereniging aangegaan. Ook kan sprake zijn van bedrog wat eveneens een reden is voor vernietiging (artikel 3:44 BW).
Vernietiging van de huurovereenkomst kan ook achteraf door het versturen van een (aangetekende!) brief. Als mevrouw De Vries de woning vervolgens niet ontruimt, moet de ontruiming uiteraard nog wel bij de rechter gevorderd worden.
Kies een antwoord.