Quiz 8 september 2022

De wet schrijft niet voor dat een huurder een inboedelverzekering afsluit. Als een verhuurder zich hierop wil kunnen beroepen, dat moet hij dat dus opnemen in de algemene huurvoorwaarden. Echter, ook in dat geval kan een verhuurder toch aansprakelijk zijn voor vergoeding van gevolgschade aan de inboedel als een huurder (desondanks) geen inboedelverzekering heeft of de verzekering de claim van de huurder afwijst, mits wordt voldaan aan de wettelijke vereisten uit artikel 7:208 BW voor vergoeding van gevolgschade.

Vanaf 1 juli 2022 is het verplicht om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het huis. Dit staat in het Bouwbesluit. Deze verplichting geldt ook voor huurwoningen. In dat geval moet de verhuurder zorgen dat er rookmelders zijn. Naast deze wettelijke verplichting is het plaatsen van rookmelders van groot belang voor de veiligheid van de huurders en omwonenden. Om die redenen kan het plaatsen van rookmelders worden aangemerkt als een dringende werkzaamheid. Een huurder is op grond van artikel 7:220 BW verplicht zijn medewerking te verlenen aan dringende werkzaamheden. Uit de Nota van Toelichting bij het Besluit volgt overigens dat de handhaving zich in principe uitsluitend tot de huurder zal richten als de verhuurder aantoonbaar initiatief voor het plaatsen van rookmelders genomen heeft, maar de huurder weigert voor het aanbrengen daarvan gelegenheid te geven. Zie ook rechtbank Overijssel, 25 juli 2022 ECLI:NL:RBOVE:2022:2145:

Op grond van de wet (artikel 7:220 lid 5 BW) heeft een huurder slechts recht op een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten als er sprake is van een noodzaak tot verhuizing als gevolg van renovatiewerkzaamheden. Of de huurder er wel of niet zelf voor kiest om tijdelijk te verhuizen naar een logeer-/wisselwoning is dus niet van doorslaggevend belang. In dit geval ging het om een tijdelijke verhuizing naar een volledig ingerichte en gestoffeerde logeerwoning. Uit rechtspraak van de Hoge Raad (HR 1 april 2022, ECLI:NL:HR:2022:493) volgt dat een huurder in dat geval geen recht heeft op de wettelijke minimale tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten (€ 6.505,00, peiljaar 2022). Om die reden is antwoord b juist. Echter, de vordering van de huurder zou ook al afstuiten op het feit dat als er al sprake was van een noodzaak tot verhuizing, die noodzaak niet het gevolg is van de renovatiewerkzaamheden in het project. De renovatiewerkzaamheden kunnen gewoon in bewoonde staat worden uitgevoerd. Mogelijk ligt dit anders voor groot onderhoud, zoals het vervangen van de badkamers, keukens en toiletten, maar dit geeft geen recht op een verhuiskostenvergoeding.