Quiz 7 augustus 2025
Uitslag
Vraag 1/3
Imara huurt al zes jaar een gezellig rijtjeshuis in Nijmegen. Bij het huis hoort een achtertuin, die bij aanvang van de huur al netjes was bestraat met grote grijze tuintegels. Inmiddels zijn er scheuren in een paar tuintegels ontstaan en groeit het onkruid tussen de voegen door.
Imara vraagt zich af: moet zij dit zelf opknappen, of is haar verhuurder aan zet?
Imara vraagt zich af: moet zij dit zelf opknappen, of is haar verhuurder aan zet?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Het vervangen van een paar gebroken tegels en het regelmatig verwijderen van onkruid tussen de tegels vallen onder kleine herstellingen die voor rekening van de huurder zijn conform het Besluit kleine herstellingen.
Alleen wanneer de tegels voortdurend kapotgaan en de kosten daardoor significant stijgen, kan sprake zijn van een gebrek dat de verhuurder moet oplossen. Het weghalen van het onkruid valt ook onder de verantwoordelijkheid van de huurder als ‘kleine herstelling’.
Alleen wanneer de tegels voortdurend kapotgaan en de kosten daardoor significant stijgen, kan sprake zijn van een gebrek dat de verhuurder moet oplossen. Het weghalen van het onkruid valt ook onder de verantwoordelijkheid van de huurder als ‘kleine herstelling’.
Kies een antwoord.
Vraag 2/3
Tijdens de eindinspectie van een zelfstandige huurwoning ontdekt woningcorporatie Woonzeker tot haar verrassing dat de voormalige huurders, Esther en Thijs, de woning volledig hebben onderverhuurd aan Wesley.
Volgens het huurcontract is onderverhuur uitdrukkelijk verboden. Woonzeker wil de situatie snel herstellen en de onderhuurder laten vertrekken.
Binnen welke termijn moet Woonzeker hiervoor juridische stappen ondernemen?
Volgens het huurcontract is onderverhuur uitdrukkelijk verboden. Woonzeker wil de situatie snel herstellen en de onderhuurder laten vertrekken.
Binnen welke termijn moet Woonzeker hiervoor juridische stappen ondernemen?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Op grond van artikel 7:269 lid 2 BW is de verhuurder verplicht om de onderhuurder tijdelijk te dulden na het eindigen van de hoofdhuur.
De verhuurder kan binnen zes maanden na het beëindigen van het hoofdhuurcontract bij de rechter vorderen dat de onderhuurovereenkomst wordt beëindigd. Daarbij kan hij zich beroepen op kort gezegd: 1) onvoldoende zekerheid over betaling, 2) misbruik van onderhuurconstructies, 3) het ontbreken van een huisvestingsvergunning of 4) de redelijkheid en billijkheid.
Vooral voor woningcorporaties is het belangrijk om ongeoorloofde onderhuur en het omzeilen van wachtlijsten te voorkomen, vandaar dat vaak met succes een beroep op de vierde grond wordt gedaan.
De verhuurder kan binnen zes maanden na het beëindigen van het hoofdhuurcontract bij de rechter vorderen dat de onderhuurovereenkomst wordt beëindigd. Daarbij kan hij zich beroepen op kort gezegd: 1) onvoldoende zekerheid over betaling, 2) misbruik van onderhuurconstructies, 3) het ontbreken van een huisvestingsvergunning of 4) de redelijkheid en billijkheid.
Vooral voor woningcorporaties is het belangrijk om ongeoorloofde onderhuur en het omzeilen van wachtlijsten te voorkomen, vandaar dat vaak met succes een beroep op de vierde grond wordt gedaan.
Kies een antwoord.
Vraag 3/3
Saskia en Björn wonen sinds 2022 samen in een woning van woningcorporatie WoonVitaal. De huurovereenkomst staat op naam van Saskia en Björn is na hun huwelijk bij haar ingetrokken.
Hun huwelijk hield echter niet lang stand. Na hun scheiding, op 1 april 2025, vertrekt Saskia en zegt ze de huurovereenkomst op.
Björn blijft achter in de woning en zegt: “Ik heb hier gewoond als medehuurder, dus ik heb recht om te blijven.”
Moet WoonVitaal Björn als huurder accepteren?
Hun huwelijk hield echter niet lang stand. Na hun scheiding, op 1 april 2025, vertrekt Saskia en zegt ze de huurovereenkomst op.
Björn blijft achter in de woning en zegt: “Ik heb hier gewoond als medehuurder, dus ik heb recht om te blijven.”
Moet WoonVitaal Björn als huurder accepteren?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Als 1) de huurder getrouwd is, of een geregistreerd partnerschap heeft, en 2) de partner van de huurder zijn of haar hoofdverblijf in het gehuurde heeft, dan wordt die partner automatisch medehuurder (artikel 7:266 lid 1 BW).
Dit betekent dat Björn vanaf het moment van het huwelijk en het intrekken van de woning medehuurdersrechten heeft gekregen. Na de opzegging van Saskia is Björn automatisch hoofdhuurder geworden (artikel 7:266 lid 3 BW).
Als Saskia de huur niet had opgezegd, hadden Saskia en Björn de rechter kunnen vragen te bepalen wie van hen in de woning mag blijven wonen (artikel 7:266 lid 5 BW).
Dit betekent dat Björn vanaf het moment van het huwelijk en het intrekken van de woning medehuurdersrechten heeft gekregen. Na de opzegging van Saskia is Björn automatisch hoofdhuurder geworden (artikel 7:266 lid 3 BW).
Als Saskia de huur niet had opgezegd, hadden Saskia en Björn de rechter kunnen vragen te bepalen wie van hen in de woning mag blijven wonen (artikel 7:266 lid 5 BW).
Kies een antwoord.