Quiz 4 augustus 2026
Uitslag
Vraag 1/3
Jeffrey huurt een woning van een woningcorporatie. Zijn wc-bril is kapotgegaan. Wat moet Jeffrey doen?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Het repareren of vervangen van een wc-bril komt voor eigen rekening en verantwoordelijkheid van Jeffrey, omdat het gaat om een ‘kleine herstelling’ ofwel dagelijks onderhoud.
Volgens artikel 7:240 BW jo. het Besluit Kleine Herstellingen is een huurder zelf verantwoordelijk voor de kosten en het uitvoeren van dergelijk dagelijks onderhoud. Dat zou slechts anders kunnen zijn wanneer er een speciaal service- of onderhoudsabonnement is afgesloten met de woningcorporatie voor dergelijke werkzaamheden.
Volgens artikel 7:240 BW jo. het Besluit Kleine Herstellingen is een huurder zelf verantwoordelijk voor de kosten en het uitvoeren van dergelijk dagelijks onderhoud. Dat zou slechts anders kunnen zijn wanneer er een speciaal service- of onderhoudsabonnement is afgesloten met de woningcorporatie voor dergelijke werkzaamheden.
Kies een antwoord.
Vraag 2/3
Soufiane en Marie huren een sociale huurwoning van de woningcorporatie Prachtig Wonen. Een medewerker van Prachtig Wonen heeft van omwonenden begrepen Dat Soufiane en Marie de woning niet meer daadwerkelijk bewonen, maar inmiddels zijn verhuisd naar familie in Marokko.
Ze zijn onbereikbaar en reageren niet op brieven of telefoontjes. Prachtig Wonen wil de leegstaande woning daarom aan iemand anders verhuren. Wat moet Prachtig Wonen nu doen?
Ze zijn onbereikbaar en reageren niet op brieven of telefoontjes. Prachtig Wonen wil de leegstaande woning daarom aan iemand anders verhuren. Wat moet Prachtig Wonen nu doen?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Als verhuurder mag je niet zomaar de sloten van een woning vervangen en de woning ontruimen, ook niet als de huurder is vertrokken naar het buitenland.
Om een woning opnieuw te kunnen verhuren moet deze eerst worden ontruimd en daartoe dient een ontruimingstitel te worden verkregen. Om zo’n titel te kunnen verkrijgen dient een procedure gestart te worden bij de rechtbank.
Om een woning opnieuw te kunnen verhuren moet deze eerst worden ontruimd en daartoe dient een ontruimingstitel te worden verkregen. Om zo’n titel te kunnen verkrijgen dient een procedure gestart te worden bij de rechtbank.
Kies een antwoord.
Vraag 3/3
Floris huurde een woning van een woningcorporatie. Hij heeft zijn huurovereenkomst inmiddels opgezegd.
Tijdens de eindinspectie constateerde de medewerker van de corporatie echter dat de Floris de gehele woning onderverhuurd heeft aan Rick.
In de huurovereenkomst van Floris was expliciet opgenomen dat onderverhuur niet is toestaan.
De woningcorporatie wil dat Rick de woning zo snel mogelijk verlaat. Binnen welke termijn moeten hiertoe juridische stappen worden ondernomen?
Tijdens de eindinspectie constateerde de medewerker van de corporatie echter dat de Floris de gehele woning onderverhuurd heeft aan Rick.
In de huurovereenkomst van Floris was expliciet opgenomen dat onderverhuur niet is toestaan.
De woningcorporatie wil dat Rick de woning zo snel mogelijk verlaat. Binnen welke termijn moeten hiertoe juridische stappen worden ondernomen?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Op grond van artikel 7:269 lid 2 BW is een verhuurder verplicht om de onderhuurder tijdelijk te dulden na het eindigen van de hoofdhuur.
De verhuurder kan binnen zes maanden na het beëindigen van het hoofdhuurcontract bij de rechter vorderen dat de onderhuurovereenkomst wordt beëindigd.
Daarbij kan hij zich beroepen op kort gezegd: 1) onvoldoende zekerheid over betaling, 2) misbruik van onderhuurconstructies, 3) het ontbreken van een huisvestingsvergunning of 4) de redelijkheid en billijkheid.
Vooral voor woningcorporaties is het belangrijk om ongeoorloofde onderhuur en het omzeilen van wachtlijsten te voorkomen, vandaar dat vaak met succes een beroep op de vierde grond wordt gedaan.
De verhuurder kan binnen zes maanden na het beëindigen van het hoofdhuurcontract bij de rechter vorderen dat de onderhuurovereenkomst wordt beëindigd.
Daarbij kan hij zich beroepen op kort gezegd: 1) onvoldoende zekerheid over betaling, 2) misbruik van onderhuurconstructies, 3) het ontbreken van een huisvestingsvergunning of 4) de redelijkheid en billijkheid.
Vooral voor woningcorporaties is het belangrijk om ongeoorloofde onderhuur en het omzeilen van wachtlijsten te voorkomen, vandaar dat vaak met succes een beroep op de vierde grond wordt gedaan.
Kies een antwoord.