Quiz 24 juni 2021

Brigitte heeft haar status van echtgenoot-medehuurder verloren door haar vertrek uit de woning. De echtgenoot-medehuurder is alleen maar medehuurder, zolang de woonruimte de echtgenoot of geregistreerd partner tot hoofdverblijf strekt, zegt de wet (artikel 7: 266 lid 1 BW). Een geregistreerd partner wordt gelijk gesteld aan een echtgenoot. Als Brigitte echter uit de woning was vertrokken in verband met een echtscheiding of scheiding van tafel en bed (en bij geregistreerd partnerschap: bij de ontbinding hiervan) zou zij haar medehuurderschap behouden hebben. Maar door ergens anders te gaan wonen, heeft zij niet langer het hoofdverblijf en verliest zij de status van medehuurder.

In artikel 7:274 lid 3, tweede volzin, BW staat dat aan de geregistreerde partner of de huwelijkspartner die medehuurder is, afzonderlijk een opzegging moet worden gedaan. Wordt de opzegging niet afzonderlijk gedaan, dan is de verhuurder niet-ontvankelijk in een opzeggingsprocedure bij de rechter (HR 4 oktober 1985, NJ 1986/194). Uit lagere rechtspraak volgt dat “afzonderlijk” betekent dat de bewoners afzonderlijk en uitdrukkelijk moeten worden vermeld in de aan beiden gerichte aangetekende opzeggingsbrief, maar dat aparte brieven niet nodig zijn (Hof ’s-Hertogenbosch 11 april 2006, WR 2007/18). Een vergelijkbare regel geldt voor de inwoner die op verzoek medehuurder is geworden vanwege een duurzame gemeenschappelijke huishouding, maar geen echtgenoot of geregistreerd partner is (art. 7:267 lid 5, eerste volzin, BW).

Samenhuurders, of ook wel ‘contractuele medehuurders’ genoemd, zijn allen partij bij de huurovereenkomst met de verhuurder. Zij hebben dezelfde rechten en verplichtingen die een huurder heeft die alleen de huurovereenkomst is aangegaan. Wettelijk gezien is het huurrecht van samenhuurders ondeelbaar. Dat wil zeggen, dat de samenhuurders in principe alleen tegelijk de huurovereenkomst kunnen beëindigen. Een samenhuurder kan dus niet door eenzijdige opzegging zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst, bijvoorbeeld de huurbetaling, ontlopen.
Let op: in veel (standaard) huurvoorwaarden is opgenomen dat de huurovereenkomst na opzegging door een van de huurders, voor de ander ongewijzigd voortduurt. In dat geval kan de samenhuurder de huurovereenkomst beëindigen zonder instemming van de verhuurder.