Op grond van artikel 7:240 BW kunnen bij algemene maatregel van bestuur herstellingen worden aangewezen die als kleine herstelling moeten worden aangemerkt en in principe dus door de huurder zélf moeten worden uitgevoerd. In de Bijlage behorende bij artikel 1 van het Besluit kleine herstellingen staat onder punt i als kleine herstelling opgenomen: “het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie’’, en onder punt l. “indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen”. Het repareren van een rot raamkozijn wordt als een grote reparatie aangemerkt.

Onder omstandigheden kan het “te warm” worden van een woning worden aangemerkt als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW. Uitgangspunt (van de gebrekenregeling) is het genot dat de huurder op grond van de huurovereenkomst mag verwachten. De kantonrechter van Roermond heeft in een vergelijkbare zaak geoordeeld dat in dit geval van de verhuurder verwacht mag worden dat deze maatregelen neemt om de woning voor de bewoning van senioren geschikt te maken (8 februari 2017, ECLI:NL:RBLIM:2017:1053). Daartoe behoort volgens de rechter ook “dat het binnenklimaat van die woningen door de individuele bewoner zodanig kan worden geregeld dat de binnentemperatuur op een voor senioren aanvaardbaar niveau kan worden gebracht”. Dit betekent dat in een geval als deze de verhuurder maatregelen moet nemen om de woning af te koelen.

In de Wet op het overleg huurders verhuurder (Overlegwet) staat dat de huurderorganisatie informatie- en adviesrecht toekomt over een voorstel tot fusie (art. 3 lid 2 sub g). In artikel 53 lid 2 van de Woningwet staat echter dat (in beginsel) de huurderorganisatie(s) met een voorstel tot fusie van toegelaten instellingen moet(en) instemmen, voordat de minister om goedkeuring van de fusie wordt gevraagd. Omdat de Woningwet in dit geval als speciale wet geldt en de Overlegwet als generieke wet, moet de Woningwet worden toegepast. Deze bepaling uit de Woningwet geldt alleen voor toegelaten instellingen. Daarom is antwoord B juist. Is de verhuurder niet een toegelaten instelling, dan geldt dus geen instemmingsrecht, maar informatie- en adviesrecht.