55% (dus € 330,-). Volgens artikel 7:258 BW is een allin-prijs niet toegestaan; de huurder kan de verhuurder dan een verzoek tot splitsing sturen, in welk verzoek onder meer moet worden opgenomen de voorgestelde (kale) huurprijs en het voorschot aan servicekosten. De voorgestelde splitsing moet worden voorgesteld met een tussenpoos van twee volle maanden. Als Giovanni niet akkoord gaat, kan Jan binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum van de splitsing naar de Huurcommissie stappen. De Huurcommissie zal dan de (kale) huurprijs vaststellen op 55% van het overeengekomen bedrag en het voorschot voor de servicekosten op 25% van het overeengekomen bedrag (art. 17 lid 1 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte).

Fout. De wet kent het instemmingsrecht alleen toe aan de huurdersorganisatie, niet aan de bewonerscommissie. De huurdersorganisatie is een stichting of een vereniging, die de belangen van alle huurders behartigt tegenover de verhuurder, bij welke organisatie alle huurders zich mogen aansluiten en waarvan het bestuur door de huurders gekozen wordt (art. 1 lid 1 sub f Wohv). De bewonerscommissie behartigt de belangen van de bewoners van het betreffende complex en heeft geen eigen bestuur (art. 1 lid 1 sub g Wohv).

Dat kan, mits de huurder (tenzij het gaat om jongeren, studenten of promovendi) andere passende woonruimte kan verkrijgen. Art. 7:274 lid 1 sub c BW bevat de opzegginsgrond “dringend eigen gebruik”. Sloop kan daar onder vallen (net als renovatie die zonder beëindiging niet mogelijk is; zie art. 7:274 lid 3 BW). Als de verhuurder het gehuurde nodig heeft om af te breken, kan worden gesproken van dringend eigen gebruik (HR 6 maart 1992, NJ 1993/583 en HR 3 mei 1996, NJ 1996/655). Van een dergelijk eigen gebruik kan sprake zijn als aan het in stand houden van de woning zodanige kosten zijn verbonden dat dat, mede in aanmerking genomen de waarde van het gehuurde en de te verwachten huuropbrengsten, niet van de verhuurder kan worden gevergd. Ook kunnen stedenbouwkundige aspecten en sociale verbeteringen een rol spelen bij de beoordeling.