Beantwoord hier de korte quiz over huurrecht en bedrijfsonroerendgoed. Houd uw score bij, krijg inzicht in uw eigen kennis én die van uw vakgenoten.

VRAAG 1/3

Maartje huurt een sociale woning van woningcorporatie Prettig Wonen. Zij betaalt voor haar woning een huurprijs van € 600,-, bestaande uit een kale huurprijs van € 500,- en € 100,- aan servicekosten. Onder de servicekosten vallen kosten voor het gebruik van gas, water, licht en elektra, het schoonmaken van de galerijen en het doen van onderhoud aan de gemeenschappelijke tuin door Prettig Wonen. De schoonmaakwerkzaamheden en het tuinonderhoud worden echter niet uitgevoerd door Prettig Wonen. Kan Maartje betaling van de servicekosten opschorten?

Ja. Maartje kan betaling van de gehele servicekosten (€ 100,-) opschorten totdat Prettig Wonen de onderhouds- en schoonmaakwerkzaamheden uitvoert, mits zij dit schriftelijk mededeelt aan Prettig Wonen.
Ja. Maartje kan betaling van een gedeelte van de servicekosten opschorten totdat Prettig Wonen de onderhouds- en schoonmaakwerkzaamheden uitvoert. Het gedeelte aan huurpenningen dat Maartje opschort moet namelijk in verhouding staan met het gebrek in de nakoming door Prettig Wonen.
Nee. Maartje kan de betaling van de servicekosten niet opschorten; de wet staat inhouding van servicekosten niet toe. Maartje kan slechts achteraf in een procedure bij de Huurcommissie of de rechter haar betalingsverplichting laten vaststellen.

VRAAG 2/3

Ada hoeft de uitvoering van de werkzaamheden alleen toe te staan, indien in de huurovereenkomst en/of algemene huurvoorwaarden specifiek is opgenomen dat Ada is gehouden tot het verlenen van medewerking aan de uitvoering van controle- en onderhoudswerkzaamheden in de woning.
Ada moet uitvoering van de werkzaamheden hoe dan ook toestaan en daaraan meewerken, ook als daarover niets in de huurovereenkomst staat.
Ada hoeft de uitvoering van de werkzaamheden niet toe te staan, aangezien dit een onevenredige inbreuk op haar privacy op zou leveren.

VRAAG 3/3

Nee, de opzeggrond 'dringend eigen gebruik' geldt pas na verloop van tien jaar.
Nee, op grond van artikel 7:296 lid 2 BW geldt na verloop van vijf jaar automatisch een tweede termijn van vijf jaar, zodat pas tegen het einde van het tiende jaar kan worden opgezegd.
Ja, sloop is voor de verhuurder een geldige reden om de huurovereenkomst op te zeggen na afloop van de overeengekomen huurtermijn.