Beantwoord de korte quiz over huurrecht en krijg inzicht in uw kennis.
Uitslag
Vraag 1/3
Samira doet een ZAV-aanvraag bij haar verhuurder om een carport aan de door haar gehuurde woning te bouwen. Daarvoor heeft zij al een vergunning ontvangen van de gemeente. De verhuurder staat dit echter niet toe.
Mag de verhuurder de ZAV weigeren terwijl de gemeente al een vergunning heeft gegeven?
Mag de verhuurder de ZAV weigeren terwijl de gemeente al een vergunning heeft gegeven?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Ook al heeft de huurder een vergunning van de gemeente; hij heeft altijd ook toestemming van de verhuurder nodig. Een carport is niet een voorziening die makkelijk ongedaan kan worden gemaakt. Het hangt wel af wat voor ZAV-beleid een verhuurder heeft.
Wanneer de verhuurder in de huurovereenkomst heeft opgenomen dat voor alle wijzigingen aan de buitenzijde eerst toestemming aan de verhuurder moet worden gevraagd, dan geldt dat iedere wijziging aan de buitenzijde door de verhuurder geweigerd mag worden (en dan is antwoord C ook correct).
Wanneer de verhuurder in de huurovereenkomst heeft opgenomen dat voor alle wijzigingen aan de buitenzijde eerst toestemming aan de verhuurder moet worden gevraagd, dan geldt dat iedere wijziging aan de buitenzijde door de verhuurder geweigerd mag worden (en dan is antwoord C ook correct).
Kies een antwoord.
Vraag 2/3
Reinier klaagt al enige tijd bij zijn verhuurder over zijn cv-ketel die niet naar behoren werkt. Daardoor heeft hij geen warm water. De verhuurder reageert eerst niet, maar na herhaling van de klacht wordt een afspraak gemaakt met de vaste installateur van de verhuurder om de ketel te inspecteren.
Op de afgesproken datum verschijnt de installateur echter niet. Reinier is het zat en belt zelf een installateur om de ketel na te kijken. Er blijkt een onderdeel van de thermostaatkraan defect te zijn.
De kosten van € 200,- die Reinier aan de installateur heeft betaald brengt hij in mindering op de volgende huurbetaling.
Mag Reinier dat doen?
Op de afgesproken datum verschijnt de installateur echter niet. Reinier is het zat en belt zelf een installateur om de ketel na te kijken. Er blijkt een onderdeel van de thermostaatkraan defect te zijn.
De kosten van € 200,- die Reinier aan de installateur heeft betaald brengt hij in mindering op de volgende huurbetaling.
Mag Reinier dat doen?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Als een verhuurder een gebrek niet herstelt, mag de huurder dit gebrek zelf (laten) verhelpen en de kosten bij de verhuurder in rekening brengen. Dit mag de huurder ook doen door de kosten te verrekenen door het in mindering te brengen op de huurprijs (art. 7: 206 lid 3 BW).
Wel moet de verhuurder eerst in verzuim zijn. Het is dan ook belangrijk dat de huurder kan aantonen dat zijn reparatieklacht wel ontvangen is door de verhuurder.
Dit kan de huurder bereiken door de verhuurder in een (aangetekende) mail of -brief te sommeren tot herstel. Ook moet het gaan om een gebrek dat voor rekening van de verhuurder komt en niet een kleine herstelling betreft.
Het vervangen van een onderdeel van de cv-ketel is dat in de regel niet. Omdat het eigenhandig (laten) herstellen van gebreken een zeker risico met zich meebrengt doet de huurder er verstandig aan om bij omvangrijke herstellingen waarbij grote bedragen zijn gemoeid, vooraf de rechter verzoeken om een machtiging.
Wel moet de verhuurder eerst in verzuim zijn. Het is dan ook belangrijk dat de huurder kan aantonen dat zijn reparatieklacht wel ontvangen is door de verhuurder.
Dit kan de huurder bereiken door de verhuurder in een (aangetekende) mail of -brief te sommeren tot herstel. Ook moet het gaan om een gebrek dat voor rekening van de verhuurder komt en niet een kleine herstelling betreft.
Het vervangen van een onderdeel van de cv-ketel is dat in de regel niet. Omdat het eigenhandig (laten) herstellen van gebreken een zeker risico met zich meebrengt doet de huurder er verstandig aan om bij omvangrijke herstellingen waarbij grote bedragen zijn gemoeid, vooraf de rechter verzoeken om een machtiging.
Kies een antwoord.
Vraag 3/3
Frederique huurt van woningcorporatie A en wil van woning ruilen met Isabelle die huurt van woningcorporatie B.
De woning van Isabelle is in de buurt van de woning van de ex van Frederique waar ook de kinderen van Frederique wonen. Frederique wil door van woning te ruilen, dichter bij haar kinderen wonen.
Isabelle vindt het prima om te ruilen, zij wil al langer weg uit de buurt waar zij woont en de woning van Frederique is ook wat goedkoper.
Ook woningcorporatie A gaat akkoord met de ruil. Woningcorporatie B gaat echter niet akkoord.
Frederique start een procedure tegen woningcorporatie B en vordert om haar in de plaats van Isabelle te stellen. Kan dit?
De woning van Isabelle is in de buurt van de woning van de ex van Frederique waar ook de kinderen van Frederique wonen. Frederique wil door van woning te ruilen, dichter bij haar kinderen wonen.
Isabelle vindt het prima om te ruilen, zij wil al langer weg uit de buurt waar zij woont en de woning van Frederique is ook wat goedkoper.
Ook woningcorporatie A gaat akkoord met de ruil. Woningcorporatie B gaat echter niet akkoord.
Frederique start een procedure tegen woningcorporatie B en vordert om haar in de plaats van Isabelle te stellen. Kan dit?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Een vordering tot indeplaatsstelling is geregeld in artikel 7:270 BW. De vordering moet worden ingesteld door Isabelle. Zij zal moeten vorderen om Frederique in haar plaats als huurder te stellen. De verhuurder van Frederique is immers al akkoord met de indeplaatsstelling door Isabelle.
Overigens heeft de vordering in dat geval weinig kans van slagen: de huurder die een vordering instelt moet een zwaarwichtig belang bij de indeplaatsstelling hebben.
Isabelle lijkt dat in dit geval niet te hebben: zij wil gewoon weg uit de buurt en dat de woning wat goedkoper is, zal geen zwaarwichtig belang opleveren.
Overigens heeft de vordering in dat geval weinig kans van slagen: de huurder die een vordering instelt moet een zwaarwichtig belang bij de indeplaatsstelling hebben.
Isabelle lijkt dat in dit geval niet te hebben: zij wil gewoon weg uit de buurt en dat de woning wat goedkoper is, zal geen zwaarwichtig belang opleveren.
Kies een antwoord.