Neen. De Wet doorstroming huurmarkt maakt het mogelijk om eenmalig een woning tijdelijk te verhuren. De verhuurder moet het einde wel schriftelijk aanzeggen en dat moet de verhuurder doen in een periode gelegen tussen drie maanden en één maand voor het beoogde einde (art. 7:271 lid 1, tweede volzin, BW). Een e-mail is weliswaar schriftelijk, maar Huibert heeft zijn e-mail één dag te laat gestuurd (op 1 december 2020, tegen een beoogd einde per 1 januari 2021. Huibert had zijn mail dus uiterlijk op 30 november 2020 moeten sturen. Deze fout kan niet worden hersteld (Rb. Midden-Nederland 16 mei 2017, ECLI:NL:RBMNE:2017:3011).

Neen. Hoewel Huibert stelt het einde tijdig te hebben aangezegd (per 15 november 2020), heeft een verklaring pas haar werking, indien die verklaring Henk tijdig heeft bereikt (art. 3:37 lid 3 BW). Henk zegt geen e-mail te hebben ontvangen en zegt dat die mogelijk in zijn spamfilter is terechtgekomen dat automatisch wordt gewist. In dat geval is het aan Huibert om te bewijzen dat zijn aanzegging Henk tijdig heeft bereikt (art. 150 Rv). Het is niet aannemelijk dat dat Huibert zal lukken. Huibert had er verstandig aan gedaan om een ontvangstbevestiging te vragen of de aanzegging toch – ook al eist de wet dat niet – per aangetekende brief of bij deurwaardersexploot te verrichten. Ontleend aan Rb. Midden-Nederland 20 september 2017, ECLI:NL:RBMNE:2017:4759.

Ja, zij is huurder; ze hoeft de woning dus niet te verlaten. Op grond van art. 7:266 lid 3 BW wordt de medehuurder huurder, indien de overeenkomst tussen de huurder en de verhuurder eindigt. Duidelijk is dat Maartje de woning heeft verlaten en de huur heeft opgezegd. Klaartje is door de inschrijving van de echtscheiding naar de letter van artikel 7:266 lid 1 BW geen medehuurder (meer). Maar, de Hoge Raad heeft bepaald dat dit geval – waarin de voormalig medehuurder zijn rechten volledig zou verliezen, als de contractuele huurder de huur opzegt na een echtscheiding – niet kan worden aanvaard (HR 5 februari 1982, NJ 1982/229). Overigens, als Maartje de huur niet had opgezegd, had de rechter kunnen bepalen op verzoek van Maartje en/of Klaartje aan wie de huurwoning zou toekomen (en ook aan wie niet) op grond van artikel 7:266 lid 5 BW, ook nadat de echtscheiding was ingeschreven (HR 22 april 1983, NJ 1983, 649).