Beantwoord de korte quiz over huurrecht en krijg inzicht in uw kennis.
Uitslag
Vraag 1/3
Wat is de maximale opzegtermijn voor verhuurder bij de opzegging van een huurovereenkomst in het hoog segment (vrije sector)
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Er is geen verschil in de opzegtermijn bij een reguliere huurovereenkomst van woonruimte. Deze opzegtermijn is voor de verhuurder ten minste drie maanden en ieder jaar dat de huurder dat de huurder in de woning woont komt er een maand bij met een maximum van zes (artikel 7: 271 lid 6 BW).
Kies een antwoord.
Vraag 2/3
Jan is dakloos en verslaafd. Hij wil afkicken en zijn leven weer opbouwen. Via een project tussen een stichting die begeleiding en verslavingszorg biedt en een woningcorporatie komt Jan in aanmerking voor een woning die specifiek bestemd is voor personen zoals Jan. Jan is wel verplicht om begeleiding van de stichting af te nemen zolang hij huurt. Deze verplichting is zowel in de huurovereenkomst als de begeleidingsovereenkomst opgenomen.
Helaas houdt Jan zich niet aan de afspraken, waarna de begeleidingsovereenkomst door de stichting wordt opgezegd. Jan veroorzaakt geen overlast en betaalt de huur netjes aan de corporatie. Deze corporatie wil toch dat Jan de woning verlaat en zegt de huurovereenkomst op zonder gebruik te maken van de wettelijke opzeggronden.
Jan beroept zich op huurbescherming. Klopt dat?
Helaas houdt Jan zich niet aan de afspraken, waarna de begeleidingsovereenkomst door de stichting wordt opgezegd. Jan veroorzaakt geen overlast en betaalt de huur netjes aan de corporatie. Deze corporatie wil toch dat Jan de woning verlaat en zegt de huurovereenkomst op zonder gebruik te maken van de wettelijke opzeggronden.
Jan beroept zich op huurbescherming. Klopt dat?
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Er is hier sprake van een zogenaamde gemengde overeenkomst: op de huurovereenkomst zijn zowel huurbepalingen van toepassing als zorgbepalingen (de begeleidingsovereenkomst).
De wet geeft een regeling in artikel 6:215 BW voor het geval dat op één overeenkomst meerdere wettelijke regelingen tegelijkertijd van toepassing zijn. Uitgangspunt van de wet is dat in beginsel beide wettelijke regelingen naast elkaar van toepassing zijn, tenzij deze bepalingen kort gezegd niet goed te verenigen zijn. Dit doet zich voor als de huurovereenkomst eindigt: geldt dan huurbescherming of gelden de regels van de zorg?
Door rechters is al heel vaak geoordeeld dat als de begeleidingsovereenkomst eindigt en deze nauw verbonden is met de huurovereenkomst (wat kan blijken uit de inhoud van beide overeenkomsten, de feitelijke begeleiding en de bedoeling van partijen) de wettelijke huurbescherming opzij wordt gezet.
De wet geeft een regeling in artikel 6:215 BW voor het geval dat op één overeenkomst meerdere wettelijke regelingen tegelijkertijd van toepassing zijn. Uitgangspunt van de wet is dat in beginsel beide wettelijke regelingen naast elkaar van toepassing zijn, tenzij deze bepalingen kort gezegd niet goed te verenigen zijn. Dit doet zich voor als de huurovereenkomst eindigt: geldt dan huurbescherming of gelden de regels van de zorg?
Door rechters is al heel vaak geoordeeld dat als de begeleidingsovereenkomst eindigt en deze nauw verbonden is met de huurovereenkomst (wat kan blijken uit de inhoud van beide overeenkomsten, de feitelijke begeleiding en de bedoeling van partijen) de wettelijke huurbescherming opzij wordt gezet.
Kies een antwoord.
Vraag 3/3
Stelling
1 ) De huurprijs van een middenhuurwoning kan net als een sociale huurwoning worden verhoogd op de wijze zoals in de wet bepaald.
2 ) De huurverhoging van een vrijesectorwoning is gekoppeld aan de huurverhoging van sociale huur
1 ) De huurprijs van een middenhuurwoning kan net als een sociale huurwoning worden verhoogd op de wijze zoals in de wet bepaald.
2 ) De huurverhoging van een vrijesectorwoning is gekoppeld aan de huurverhoging van sociale huur
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Uw antwoord was goed!
Uw antwoord was fout.
Het juiste antwoord was:
Toelichting
Beide stellingen zijn onjuist.
De mogelijkheid om de huurprijs van een middenhuurwoning (tussen 144 punten en 186 punten) en een vrijesectorwoningen (vanaf 187 punten en meer) te verhogen is niet in de wet geregeld. Hiervoor moet dus een bepaling in de huurovereenkomst worden opgenomen.
De maximale huurverhoging voor deze woningen is wel in de wet geregeld, maar er is geen wettelijke regel waaruit volgt dát een huurverhoging mag worden voorgesteld, zoals bij sociale huur (laag segment) wel het geval is.
De mogelijkheid om de huurprijs van een middenhuurwoning (tussen 144 punten en 186 punten) en een vrijesectorwoningen (vanaf 187 punten en meer) te verhogen is niet in de wet geregeld. Hiervoor moet dus een bepaling in de huurovereenkomst worden opgenomen.
De maximale huurverhoging voor deze woningen is wel in de wet geregeld, maar er is geen wettelijke regel waaruit volgt dát een huurverhoging mag worden voorgesteld, zoals bij sociale huur (laag segment) wel het geval is.
Kies een antwoord.