Uit het arrest van de Hoge Raad van 16 oktober 1992 (NJ 1993, 167) volgt dat huurders die overlast ervaren aan de verhuurder kunnen vragen hen het huurgenot te verschaffen en dus op te treden tegen de overlastgever.

Uit het arrest van de Hoge Raad van 16 oktober 1992 (NJ 1993, 167) volgt dat een verhuurder ook jegens niet-huurders op moet treden tegen overlast, omdat de verhuurder over een extra machtsmiddel beschikt: hij kan aansturen op het eindigen van de huur. Het niet optreden door de verhuurder tegen de overlast kan een onrechtmatige daad (art. 6:162 BW) opleveren jegens e omwonenden eigenaar.

In dit geval bestaat er geen rechtsrelatie tussen de overlastgever en de verhuurder. De verhuurder heeft dus in dit geval niet het machtsmiddel om tot een ontruiming te kunnen aansturen, omdat de overlastgever zelf eigenaar is van zijn woning. Kortom, er is sprake van een “feitelijke stoornis door een derde”, waardoor er geen sprake is van een gebrek (art. 7:204 lid 3 BW) en de verhuurder hoeft (en kan) dus niet optreden.